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  • 别纠结了!广州新政后你的选择不多了
  • 日期:2022-01-02   点击:   作者:admin   来源:未知   字体:[ ]

  如今再买二手,按照5%增值税计算,200万的房产要缴纳10万,300万的房产则要缴纳15万。

  新政之后,广州的购房者一下慌了神。继续等待,付出的成本或许更高;另寻他处,跑的太远终究不现实。于是,很多人将目光投向佛山。

  一方面,佛山短期内会升温,尤其是临广。原因很简单:广州政策升级,会将一部分广州投资客与刚需客进一步逼向佛山,而这两类群体都是:优选临广。

  同时,这部分外溢购买力的涌入也会加速促进佛山本地客入市。所以,临广板块还能掀起一些小浪花。

  另一方面,佛山也有压力。毕竟,周边都在收紧,佛山多少要采取一些措施,稳定市场。

  不过,就当前购房门槛来说,佛山还是友好的,除了一年社保或纳税证明外,大专以上学历还能买,这种张弛有度的调控状态,对于购房者来说,还是好事。

  在广州,踏准市场主升浪坚定看西部,几乎不用思考;而在佛山,更值得关注的是东部。

  如今,佛山向东,广州向西之大势不可逆。两市频频握手,划定70平方公里范围启动区建设广佛新城,涉及荔湾滘口、大坦沙、海龙围,南海海北、黄岐、 盐步和映月湖。

  启动建设一年以来,凭借政府高标准的规划与强劲执行力,映月新城大动作不断。

  一条南港路直达广州,从映月湖出发到西塱地铁站,全程开车就是7.3公里的事。

  正在调试的南海新交通将于今年年中开通初期试运营,4站可换乘广佛线号线同步运营,届时通过换乘可达广州南站。

  而现有配套已经可以支撑舒适的生活日常。比如,映月湖环宇城,焕新一年后入驻品牌丝毫不逊于千灯湖环宇城;再比如映月湖公园,扩容计划已提上日程,将变成24万㎡开放式城市大公园。

  第二,优选大盘,社区规模大,配套设施会更完备,转入二手竞争力也会优于小盘。

  天字系从天悦出发,已裂变出天汇、天际、天珺,个个不重样,都是高端盘。其择址映月新城最核心位置,南向临映月湖,住在这里,巨额市政配套几乎是私享。

  项目总体量超过60万㎡,规划打造城市综合体,分为A、B、C区,其中A、B区要求建设城市书店、青少年教育活动中心、街区式商业物业等,而这些已在今年1月开工。而C区还会配建一所18班幼儿园。

  另外,保利还会在A、B、C区之间设置空中连廊,并经过B区接入映月湖公园。这意味着,从天珺出发,过个天桥就能到映月湖。

  在地面入口,项目设计了五星级酒店才有的港湾式落客区,既避免风雨日晒,也充满了仪式感,对司乘的停靠与上落安全更友好。

  功夫君从效果图上发现,天珺在横轴上设计了一条艺术大道,连通几个公共花园,其中有蒙特里安主题、还有花香主题,就此前曝光的资料来看,预留了大面积自然绿植空间。

  项目不仅体量巨大,住宅产品线也很丰富,首批将推建面约85~141㎡的高层。

  至于户型设计,功夫君看了图纸,几乎挑不出毛病,哪怕最小的三房,都能做到景观阳台双面宽连通次卧。

  比如,建面约95㎡南向三房,厨房为U型,增大储物。三开间朝南,景观阳台双面宽连通次卧,这采光面真的太优秀了。

  建面约107㎡户型更能打,已经做到四房两卫,横向双厅等面宽大阳台,主人房还带衣帽间。

  玄关旁设置了干湿分离的客卫,一进门就可以洗手换下外衣裤。厨房同样为U型,预留了可观的操作台空间与冰箱位。

  这个户型是佛山人最爱的南北对流竖厅四房,餐客厅、主人房与次卧全部朝南,而且景观阳台双面宽连通次卧,长达7米。

  主人房设计了转角270°采光窗,衣帽间隐藏于门后,主卫对着衣帽间开门,不影响主卧休息。

  最赞的是,首批大部分户型都将采用窗下空调,优化剪力墙,实现主卧转角飘窗,次卧飘窗等面宽或不小于2.1米宽,增大房间采光面,市面上常见户型的小毛病都被天珺解决了。

  至于交标方面,功夫君已知的是天珺将会采用WELL2.0健康系统,用科技营造健康舒适的生活。

  至于大家最关心的价格,功夫君暂不能剧透,但可以确定的是:首批货一定会拿出诚意。

  在功夫君的粉丝交流群里,随手一搜“天珺”,就是百来条聊天记录。一位常住千灯湖板块的粉丝告诉功夫君,考虑自住兼投资,看好天珺,经过一季度这轮涨幅,要买就买第一波。

  最后告诉大家两个重磅消息:保利天珺已经定档4月30日,于佛山新城保利洲际酒店举办项目发布会,并于5月1日正式开放展示中心与样板房。

  五一小长假期间,项目还会携手艺术家江衡,打造广佛首个沉浸式“繁花艺境”,共计十二幅《十二生肖的秘密花园》画作将在艺境中展出。此外,现场还有创意集市、艺术花展、艺术草帽制作等丰富活动等你来解锁。